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海南富垠是怎样的交易模式
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海南富垠是怎样的交易模式
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2016年全国60岁以上老龄人口达到2.2亿，预计到2030年将达到3.71亿，占总人口比重将从现在的16.7%上升到25.3%，中国养老服务产业面临着有效供给不足的挑战。保险与养老向来被认为是“天配”，在近日召开的第22期珠江金融论坛上，泰康保险集团副总裁兼泰康之家首席执行官刘挺军透露，泰康在养老方面已投资逾200亿元，占保险行业约50%，未来5-8年，泰康还将在全国投资1000亿元，发展医疗和养老产业。
养老产业进入门槛高
中国的老龄化问题不仅面临老年人在人群中占比的增多，还面临生育率下降带来的底部老龄化问题，家庭结构出现小型化的特点。选择何种养老模式更为符合国人需求，成为商业资本探索的方向。
根据“十三五”养老规划，我国2016年实际养老床位供给缺口已经达到243万张，到2030年还将有804万张床位的增量。按照单床投资10万元保守测算，为填补现有缺口，2016年养老床位建设的投资资金需求将超过2000亿元。
我国各类养老机构达4万多家，真正具备医疗服务能力的只有约20%，结构性供给短缺问题突出。
然而，由于中国养老产业发展的特殊性，使得其进入门槛较高，许多投资资金望而却步，制约了市场机制下优质养老产品的发展。这种特殊性主要包括两方面：一是我国的土地成本较高。我国，居住类物业的租金回报率只有1%-2%，总运营回报率平均约3%-4%，对于市场化条件下的投资资金吸引力有限。二是我国缺乏对老年医学、全科医生、护士，特别是养老护理员的职业教育和训练，导致劳动力成本上升的同时产出效率较低，进一步加剧了运营压力。
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